2017年房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》复习全书【核心讲义＋过关练习】

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内容简介
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第一章　房地产经纪业务类型及流程
　第一节　房地产经纪业务类型及服务内容
　第二节　存量房买卖居间业务流程
　第三节　存量房租赁居间业务流程
　第四节　新建商品房销售代理业务流程
第二章　房地产交易信息搜集与运用
　第一节　房源信息的搜集与运用
　第二节　客源信息的搜集与运用
　第三节　房地产价格信息的搜集与运用
第三章　房地产经纪服务合同签订
　第一节　房地产经纪服务合同概述
　第二节　房地产经纪服务合同的签订流程
　第三节　签订房地产经纪服务合同的注意事项
第四章　房屋实地查看
　第一节　房屋实地查看前的准备工作
　第二节　房屋实地查看的操作要点
　第三节　编制房屋状况说明书
　第四节　带领客户实地看房
第五章　房地产交易合同代拟
　第一节　代拟存量房买卖合同
　第二节　代拟新建商品房买卖合同
　第三节　代拟房屋租赁合同
　第四节　房地产交易合同登记备案
第六章　房地产交易资金结算
　第一节　房地产交易涉及的钱款
　第二节　房地产交易资金支付与交割方式
　第三节　存量房交易资金交割的操作流程
第七章　房屋查验和交接
　第一节　存量房查验和交接
　第二节　新建商品房查验和交接
　第三节　房地产经纪业务档案管理
第八章　房地产经纪业务风险防范
　第一节　房地产经纪业务中的主要风险
　第二节　房地产经纪业务的风险防范
                                                                                                                                                                                                    内容简介                                                                                            
为了帮助考生顺利通过房地产经纪人协理职业资格考试，我们根据最新考试大纲、考试用书和相关法律法规编写了房地产经纪人协理职业资格考试辅导资料（均提供免费下载，免费升级）：房地产经纪人协理《房地产经纪操作实务》复习全书【核心讲义+过关练习】
本书是房地产经纪人协理职业资格考试科目《房地产经纪操作实务》的复习全书【核心讲义+过关练习】。本书根据最新《全国房地产经纪人协理职业资格考试大纲》中“房地产经纪操作实务”的内容和要求编写而成，共8章。每章均包括核心讲义和过关练习两大内容。本书的核心讲义由圣才名师根据多年的考试辅导经验，浓缩整理而成。该讲义按最新考试大纲编排，包括大纲要求的主要内容，基本覆盖了考试的所有命题点，并对重难点内容进行了相应的归纳和拓展。同时根据考试大纲及考点按章精心编写了过关练习题，以方便考生检测学习效果，评估应试能力。
圣才学习网│工程类（gc.100xuexi.com）提供房地产经纪人协理等各种工程类考试辅导方案【保过班、网授班、3D电子书、3D题库等】。本书特别适用于参加房地产经纪人协理职业资格考试的考生，也适用于各大院校房地产专业的师生参考。
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内容预览
第一章　房地产经纪业务类型及流程
【知识框架】

【重点难点归纳】
第一节　房地产经纪业务类型及服务内容
一、房地产经纪业务分类
按不同的分类方式，房地产经纪业务有不同类型，具体内容如表1-1-1所示。
表1-1-1 房地产经纪业务的分类

分类方式	类型
按房地产的市场类型	新建商品房经纪业务和存量房经纪业务
按房地产的交易类型	房地产买卖经纪业务和房地产租赁经纪业务
按房地产的用途	住宅经纪业务和商业房地产经纪业务
按房地产经纪服务的方式	房地产代理业务和房地产居间业务

二、现阶段我国房地产经纪主要业务类型
现阶段我国房地产经纪主要业务类型如图1-1-1所示。

图1-1-1现阶段我国房地产经纪主要业务类型
现阶段我国房地产经纪主要业务类型的内容如表1-1-2所示。
表1-1-2 现阶段我国房地产经纪主要业务类型

业务类型	内容
存量房买卖居间业务	指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，为存量房买卖双方报告订立房地产买卖合同的机会或者提供订立房地产买卖合同的媒介服务，并收取佣金的经纪行为
存量房租赁居间业务	指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，为存量房租赁双方报告订立房屋租赁合同的机会或者提供订立房屋租赁合同的媒介服务，并收取佣金的经纪行为
存量房租赁代业务	指房地产经纪机构及经纪人员按照房地产经纪服务合同约定，以出租人的名义代理出租房屋，并提供重新装修、增配家具家电等增值服务，在出租人授权范围内与承租人签订房屋租赁合同，向出租人收取佣金（或管理服务费）的经纪行为
新建商品房销售代理业务	指房地产经纪机构接受委托，按照房地产经纪服务合同的约定，以房地产开发企业的名义销售商品房，并向房地产开发企业收取佣金的经纪行为

三、房地产经纪服务的内容
在各种房地产经纪主要业务中，房地产经纪服务的内容如表1-1-3所示。
表1-1-3 房地产经纪服务的内容

业务类型	服务的内容
存量房买卖居间业务	①提供买卖信息；②提供交易流程、交易风险、市场行情和交易政策咨询；③实地查看和权属调查；④信息发布和广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋买卖合同；⑥代办抵押贷款（如有需要）、交易资金监管（如有需要）、协助缴纳税费（如有需要）、产权过户等手续（如有需要）；⑦协助交验房屋等
存量房租赁居间业务	①提供租赁信息；②提供市场行情和相关政策咨询；③房地产实地查看和权属调查；④信息发布和广告宣传；⑤协助议价、交易撮合、订立房屋租赁合同；⑥代办房屋租赁合同备案手续；⑦协助缴纳税费；⑧协助交验房屋等
存量房租赁代理业务	①市场行情和交易政策咨询；②房地产实地查看和权属调查；③信息发布和广告宣传；④装饰装修和家具家电配备；⑤代收代付租金；⑥代办租赁合同备案手续；⑦代缴税费；⑧房屋交验等
新建商品房销售代理业务	①市场调研；②项目本体分析、竞争产品分析、客户定位等项目营销策划咨询；③项目宣传及推广；④对商品房进行销售；⑤协助商品房买卖合同的签订；⑥房屋交验等

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