2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》复习全书【核心讲义＋历年真题详解】

ooo · 发表于 17-8-14 20:00:18

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内容简介
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第一部分　教材精编
　第一章　房地产业与房地产法律体系
　　第一节　房地产业
　　第二节　城镇住房制度的改革与发展
　　第三节　房地产法律体系
　　第四节　城市房地产管理法相关规定
　第二章　房地产权利
　　第一节　房地产权利概述
　　第二节　房屋所有制
　　第三节　土地所有制
　　第四节　土地使用制
　第三章　房地产开发
　　第一节　规划与设计管理
　　第二节　建设工程施工与质量管理
　　第三节　建设工程的竣工验收管理
　　第四节　房地产开发项目质量责任管理
　第四章　房地产转让
　　第一节　房地产转让概述
　　第二节　房地产项目转让
　　第三节　房地产买卖
　　第四节　其他类型房地产转让管理
　第五章　新建商品房销售
　　第一节　商品房销售管理
　　第二节　商品房预售管理
　第六章　房屋租赁
　　第一节　房屋租赁概述
　　第二节　房屋租赁合同
　　第三节　商品房屋租赁登记备案
　　第四节　其他房屋租赁管理
　第七章　房地产抵押
　　第一节　房地产抵押概述
　　第二节　房地产抵押的一般规定
　　第三节　房地产抵押权的效力与实现
　　第四节　住房置业担保管理
　第八章　住房公积金
　　第一节　住房公积金概述
　　第二节　住房公积金缴存、提取和使用
　　第三节　个人住房贷款政策
　第九章　房地产税费
　　第一节　税费制度概述
　　第二节　契　税
　　第三节　营业税
　　第四节　企业所得税
　　第五节　个人所得税
　　第六节　房产税
　　第七节　土地增值税
　　第八节　其他相关税费
　第十章　不动产登记
　　第一节　不动产登记概述
　　第二节　不动产登记程序
　　第三节　不动产登记资料的查询
　第十一章　房地产广告
　　第一节　房地产广告概述
　　第二节　房地产广告发布规定
　　第三节　房地产广告发布的禁止行为
第二部分　历年真题及详解
　2012年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解
　2011年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解
　2010年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解
　说明：自2015年起，考试科目《房地产基本制度与政策》更改为《房地产交易制度政策》。
第三部分　考前押题及详解
　房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（一）
　房地产经纪人《房地产交易制度政策》考前押题及详解（二）
内容简介
为了帮助考生顺利通过全国房地产经纪人职业资格考试，我们根据最新考试大纲、考试用书和相关法律法规编写了全国房地产经纪人“房地产交易制度政策”的辅导资料（均提供免费下载，免费升级）：房地产经纪人《房地产交易制度政策》复习全书【核心讲义＋历年真题详解】
本书是全国房地产经纪人职业资格考试科目《房地产交易制度政策》的复习全书。全书由三部分组成：
（1）核心讲义。具体内容包括：
①知识框架，清晰勾勒出每章的知识脉络。
②大纲要求，明确考试要求，指明了考试大纲规定需要掌握的知识内容。
③要点详解，在剖析历年真题命题规律的基础上，对现行辅导教材的内容进行了图表式归纳总结，以突出考试的高频核心考点。按照最新考试教材的体系编排，全面总结浓缩该教材的重难点内容，同时穿插并详解历年考试真题，有助于学员在学习教材知识的同时了解与教材相关的真题出题点、命题规律，并掌握解题思路。
（2）历年真题及详解，精选了2010～2012年的3套真题，按照最新考试大纲、指定教材和法律法规对全部真题的答案进行了详细的分析和说明。
（3）考前押题及详解。根据历年考试真题的命题规律及热门考点精心编写了2套考前押题，其试题数量、难易程度、出题风格与考试真题完全一样，方便考生检测学习效果，评估应试能力。
圣才学习网│工程类（gc.100xuexi.com）提供房地产经纪人等各种工程类考试辅导方案【保过班、网授班、3D电子书、3D题库等】。本书特别适用于参加全国房地产经纪人职业资格考试的考生，也适用于各大院校房地产管理专业的师生参考。

内容预览
第一部分　教材精编
第一章　房地产业与房地产法律体系
【知识框架】

【大纲要求】
（一）考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对房地产及房地产业、城镇住房制度的改革与发展、房地产法律体系、城市房地产管理法相关规定等内容的了解、熟悉和掌握程度。
（二）考试要求
1．掌握房地产及房地产业；
2．熟悉房地产法律体系；
3．掌握城市房地产管理法相关规定。
【要点详解】
第一节　房地产业
一、房地产业的概念和性质（掌握，见表1－1）
表1－1房地产业的概念和性质

【例题1.1】在国民经济产业分类中，房地产属于（　　）。［2012年真题］
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．第四产业
【答案】C查看答案
【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
二、房地产业的地位和作用（掌握，见表1－2）
表1－2房地产业的地位和作用

三、房地产业的行业细分（掌握）
房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
【例题1.2】房地产服务业是房地产中介服务业和（　　）的合称。［2011年真题］
A．房地产咨询业
B．房地产估价业
C．物业管理业
D．房地产经纪业
【答案】C查看答案
【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业。
【例题1.3】房地产中介服务包括（　　）。［2012、2011年真题］
A．房地产开发
B．房地产咨询
C．房地产投资
D．房地产估价
E．房地产经纪
【答案】BDE查看答案
【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
（一）房地产开发经营业
1．房地产开发经营业的业务
房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。
2．房地产开发经营业的特点
房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
（二）物业管理业（见表1－3）
表1－3物业管理业

（三）房地产咨询业
房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
【例题1.4】在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　　）。［2012年真题］
A．房地产市场调查研究
B．房地产开发项目策划
C．房地产销售代理
D．房地产投资项目可行性研究
【答案】C查看答案
【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。
【例题1.5】房地产咨询业务包括（　　）等。［2011年真题］
A．房地产市场调查研究
B．房屋安全质量鉴定
C．房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D．房地产投资可行性研究
E．房地产开发项目策划
【答案】ADE查看答案
【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
（四）房地产估价业
房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。房地产估价业是知识密集型行业。
【例题1.6】下列权利中，不属于房地产估价对象的是（　　）。［2010年真题］
A．土地使用权
B．在建工程抵押权
C．知识产权
D．房屋所有权
【答案】C查看答案
【解析】房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
（五）房地产经纪业
房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。

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