2017年房地产经纪人《房地产交易制度政策》过关必做1000题（含历年真题）

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内容简介
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第一部分　章节习题及详解
　第一章　房地产业与房地产法律体系
　　第一节　房地产业
　　第二节　城镇住房制度的改革与发展
　　第三节　房地产法律体系
　　第四节　城市房地产管理法相关规定
　第二章　房地产权利
　　第一节　房地产权利概述
　　第二节　房屋所有制
　　第三节　土地所有制
　　第四节　土地使用制
　第三章　房地产开发
　　第一节　规划与设计管理
　　第二节　建设工程施工与质量管理
　　第三节　建设工程的竣工验收管理
　　第四节　房地产开发项目质量责任管理
　第四章　房地产转让
　　第一节　房地产转让概述
　　第二节　房地产项目转让
　　第三节　房地产买卖
　　第四节　其他类型房地产转让管理
　第五章　新建商品房销售
　　第一节　商品房销售管理
　　第二节　商品房预售管理
　第六章　房屋租赁
　　第一节　房屋租赁概述
　　第二节　房屋租赁合同
　　第三节　商品房屋租赁登记备案
　　第四节　其他房屋租赁管理
　第七章　房地产抵押
　　第一节　房地产抵押概述
　　第二节　房地产抵押的一般规定
　　第三节　房地产抵押权的效力与实现
　　第四节　住房置业担保管理
　第八章　住房公积金
　　第一节　住房公积金概述
　　第二节　住房公积金缴存、提取和使用
　　第三节　个人住房贷款政策
　第九章　房地产税费
　　第一节　税费制度概述
　　第二节　契　税
　　第三节　营业税
　　第四节　企业所得税
　　第五节　个人所得税
　　第六节　房产税
　　第七节　土地增值税
　　第八节　其他相关税费
　第十章　不动产登记
　　第一节　不动产登记概述
　　第二节　不动产登记程序
　　第三节　不动产登记资料的查询
　第十一章　房地产广告
　　第一节　房地产广告概述
　　第二节　房地产广告发布规定
　　第三节　房地产广告发布的禁止行为
第二部分　历年真题及详解
　2012年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解
　2011年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解
　2010年房地产经纪人《房地产基本制度与政策》真题及详解
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为了帮助考生顺利通过全国房地产经纪人职业资格考试，我们根据最新考试大纲、考试用书和相关法律法规编写了全国房地产经纪人“房地产交易制度政策”的辅导资料（均提供免费下载，免费升级）：房地产经纪人《房地产交易制度政策》过关必做1000题（含历年真题）
本书是全国房地产经纪人职业资格考试科目《房地产交易制度政策》的过关必做习题集。本书根据最新《全国房地产经纪人职业资格考试大纲》中“房地产交易制度政策”的内容和要求编写，共分为两大部分：
第一部分为章节习题及详解，遵循最新考试教材《房地产交易制度政策》的章目编排，共分为11章，每章节前均配有历年真题分章详解。所选习题基本涵盖了考试大纲规定需要掌握的知识内容，侧重于选用常考重难点习题，并对所有习题进行了详细的解答。
第二部分为历年真题及详解，精选了2010～2012年的三套真题，并按照最新考试大纲、考试用书和相关法律法规对全部真题的答案进行了详细的分析和说明，读者可据此检测复习效果。
圣才学习网│工程类（gc.100xuexi.com）提供房地产经纪人等各种工程类考试辅导方案【保过班、网授班、3D电子书、3D题库等】。本书特别适用于参加全国房地产经纪人职业资格考试的考生，也适用于各大院校房地产管理专业的师生参考。
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内容预览
第一部分　章节习题及详解
第一章　房地产业与房地产法律体系
第一节　房地产业
一、单项选择题（每题的备选答案中只有1个最符合题意）
1．在国民经济产业分类中，房地产属于（　　）。［2012年真题］
A．第一产业
B．第二产业
C．第三产业
D．第四产业
【答案】C查看答案
【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。在国民经济产业分类中，房地产业属于第三产业，是为生产和生活服务的部门。
2．下列经济活动中，不属于房地产业的是（　　）。［2010年真题］
A．房屋勘察设计
B．房地产开发经营
C．物业管理
D．房地产中介服务
【答案】A查看答案
【解析】参见第1题解析。
3．房地产服务业是房地产中介服务业和（　　）的合称。［2011年真题］
A．房地产咨询业
B．房地产估价业
C．物业管理业
D．房地产经纪业
【答案】C查看答案
【解析】目前普遍认为，房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
4．在下列房地产活动中，不属于房地产咨询活动的是（　　）。［2012年真题］
A．房地产市场调查研究
B．房地产开发项目策划
C．房地产销售代理
D．房地产投资项目可行性研究
【答案】C查看答案
【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。C项属于房地产经纪活动。
5．房地产咨询是为从事房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、（　　）等方面服务的经营活动。［2012年真题］
A．测绘
B．估价
C．技术
D．管理
【答案】C查看答案
【解析】参见第4题解析。
6．下列权利中，不属于房地产估价对象的是（　　）。［2010年真题］
A．土地使用权
B．在建工程抵押权
C．知识产权
D．房屋所有权
【答案】C查看答案
【解析】房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
7．房地产经纪业是（　　）的行业。［2011年真题］
A．知识密集和资金密集
B．资金密集和劳动密集
C．知识密集和管理密集
D．知识密集和劳动密集
【答案】D查看答案
【解析】房地产经纪业主要是帮助房地产出售者、出租人寻找到房地产的购买者、承租人，或者帮助房地产的购买者、承租人寻找到其欲购买、承租的房地产，是房地产市场运行的润滑剂。房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。
8．房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的（　　）产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。
A．可行性和先导性
B．基础性和可行性
C．服务性和基础性
D．基础性和先导性
【答案】D查看答案
【解析】房地产业关联度高、带动力强，是经济发展的基础性、先导性产业，是我国现阶段的一个重要支柱产业。引导和促进房地产业持续稳定健康发展，有利于保持国民经济平稳较快增长，有利于满足广大居民的合理住房消费需求，有利于人民群众安居乐业。
9．引导和促进房地产业持续稳定健康发展的作用不包括（　　）。
A．有利于优化土地布局
B．有利于保持国民经济平稳较快增长
C．有利于人民群众安居乐业
D．有利于满足广大居民的合理住房消费需求
【答案】A查看答案
【解析】参见第9题解析。
10．以下关于房地产业的说法正确的是（　　）。
A．房地产业与建筑业同属于第二产业
B．现阶段我国实行住房商品化和社会化
C．房地产企业是房地产开发建设的乙方
D．房地产业是知识密集型行业不需要很多的从业人员
【答案】B查看答案
【解析】A项，房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业，建筑业是物质生产部门，属于第二产业；C项，在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；D项，房地产业可以扩大就业，特别是房地产经纪行业和物业管理行业，需要的从业人员较多。
11．在房地产开发活动中，关于房地产业与建筑业的关系的表述正确的是（　　）。
A．房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系
B．建筑企业是房地产开发建设的甲方，房地产企业是乙方
C．建筑企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务
D．房地产企业是承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务
【答案】A查看答案
【解析】房地产业与建筑业既有区别又有联系。它们之间的主要区别是：建筑业是物质生产部门，属于第二产业；房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。这两个产业又有着非常密切的关系，因为它们的业务对象主要都是房地产。在房地产开发活动中，房地产企业与建筑企业往往是甲方与乙方的合作关系，房地产企业是房地产开发建设的甲方，建筑企业是乙方；房地产企业是投资开发者、策划者、组织者，承担发包任务；建筑业则是建设承包单位，按照承包合同的要求完成基础设施建设、场地平整等土地开发和房屋建设的生产任务。
12．房地产是国民经济发展的一个基本的（　　），任何行业的发展都离不开房地产。
A．内容要素
B．生产要素
C．载体要素
D．结构要素
【答案】B查看答案
【解析】房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。国民经济的发展水平决定着房地产业的发展水平，房地产业的发展既受到国民经济的制约，又能促进国民经济的发展。房地产业的重要作用之一是：可以为国民经济的发展提供重要的物质条件。房地产是国民经济发展的一个基本的生产要素，任何行业的发展都离不开房地产。
13．房地产开发企业的收入具有（　　）。
A．连续性
B．不连续性
C．周期性
D．关联性
【答案】B查看答案
【解析】房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。
14．房地产开发企业主要是（　　），要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。
A．所有者和组织者
B．从业者和决策者
C．出售者和组织者
D．组织者和决策者
【答案】D查看答案
【解析】房地产开发企业主要是组织者和决策者，要关注房地产市场的发展变化，把资金、相关专业服务人员和机构、建筑承包商等结合起来完成房地产开发经营活动。目前，我国房地产业中房地产开发经营业占主体地位。
15．物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，其中的高层次专业人员是（　　）。
A．房地产估价师
B．房地产经纪人
C．物业管理师
D．物业管理代表
【答案】C查看答案
【解析】物业管理业主要是对已建成并经竣工验收投入使用的各类房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，并提供相关服务。从事物业管理活动需要树立服务意识，正确处理好与业主的关系。物业管理不同岗位要求的人员知识水平差异较大，物业管理师是物业管理行业中的高层次专业人员。
16．现实中接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等具体业务的是（　　）。
A．房地产估价业
B．房地产经纪业
C．房地产咨询业
D．房地产服务业
【答案】C查看答案
【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。目前，房地产咨询业务主要由房地产估价师和房地产估价机构或者房地产经纪人和房地产经纪机构承担。
17．房地产业的行业类型中，（　　）主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
A．房地产咨询业
B．房地产经纪业
C．房地产估价业
D．房地产中介服务业
【答案】C查看答案
【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。其中，房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
18．房地产估价活动主要由房地产估价师来完成，房地产估价通常要求（　　）。
A．公正、公平、公开
B．独立、客观、公正
C．平等、主观、公正
D．独立、主观、公开
【答案】B查看答案
【解析】房地产估价通常要求独立、客观、公正。房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。
19．房地产估价业是（　　）密集型行业。
A．技术
B．知识
C．劳动
D．行业
【答案】B查看答案
【解析】房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。
20．关于房地产经纪活动，下列说法错误的是（　　）。
A．从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉
B．房地产经纪业是知识密集和技术密集的行业
C．房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主
D．房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主
【答案】B查看答案
【解析】房地产经纪活动由房地产经纪人员来完成，房地产经纪机构主要是为房地产经纪人员提供平台和品牌。从事房地产经纪活动需要一定的专业知识、经验和较好的信誉。房地产经纪业是知识密集和劳动密集的行业。随着我国房地产市场逐步由新建商品房买卖为主转变为存量房买卖和租赁为主，房地产业将逐步由房地产开发经营为主转变为房地产经纪等房地产服务为主。在成熟的房地产市场中，房地产经纪业居房地产业的主体地位。
21．在成熟的房地产市场中，（　　）是房地产业的主体。
A．房地产咨询业
B．房地产开发经营业
C．物业管理业
D．房地产经纪业
【答案】D查看答案
【解析】参见第21题解析。
二、多项选择题（每题的备选答案中有2个或2个以上符合题意）
1．房地产服务业包括（　　）。［2010年真题］
A．房地产开发经营业
B．物业管理业
C．房地产经纪业
D．房地产咨询业
E．房地产估价业
【答案】BCDE查看答案
【解析】房地产业主要包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务和其他房地产活动。其中，物业管理和房地产中介服务合称房地产服务业；房地产中介服务又分为房地产咨询、房地产估价和房地产经纪。
2．房地产中介服务包括（　　）。［2012、2011年真题］
A．房地产开发
B．房地产咨询
C．房地产投资
D．房地产估价
E．房地产经纪
【答案】BDE查看答案
【解析】参见第1题解析。
3．房地产咨询业务包括（　　）等。［2011年真题］
A．房地产市场调查研究
B．房屋安全质量鉴定
C．房屋阳光权纠纷损害赔偿估价
D．房地产投资可行性研究
E．房地产开发项目策划
【答案】ADE查看答案
【解析】房地产咨询业主要是为有关房地产活动的当事人提供法律法规、政策、信息、技术等方面的顾问服务，现实中的具体业务有接受当事人的委托进行房地产市场调查研究、房地产投资项目可行性研究、房地产开发项目策划等。
4．房地产业兼有（　　）等多种性质，属于第三产业。
A．经营
B．监督
C．生产
D．管理
E．服务
【答案】ACDE查看答案
【解析】房地产业是从事房地产投资、开发、经营、服务和管理的行业，包括房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、自有房地产经营活动和其他房地产活动。房地产业兼有生产（开发）、经营、服务和管理等多种性质，属于第三产业。
5．关于房地产业的作用，以下理解正确的有（　　）。
A．改善人民的住房条件
B．优化产业结构，吸引外资
C．增加政府财政收入
D．利于房价的增长
E．带动建筑、化工等相关产业发展
【答案】ABCE查看答案
【解析】房地产业是国民经济的支柱产业，两者相互依存、相互促进。房地产业的重要作用体现在：①可以为国民经济的发展提供重要的物质条件；②房地产业关联度高，带动力强，可以带动建筑、建材、化工、轻工、电器等相关产业的发展；③可以改善人民的住房条件和生活环境；④可以加快旧城改造和城市基础设施建设，改变落后的城市面貌；⑤有利于优化产业结构，改善投资硬环境，吸引外资，加快改革开放的步伐；⑥可以扩大就业；⑦可以增加政府财政收入。
6．房地产开发经营业具有（　　）等特点。
A．单件性
B．周期短
C．风险低
D．带动力强
E．产业关联度高
【答案】ADE查看答案
【解析】房地产开发经营业主要是取得待开发房地产特别是土地，然后进行基础设施建设、场地平整等土地开发或者房屋建设，再转让开发完成后的土地、房地产开发项目或者销售、出租建成后的房屋。房地产开发经营业具有单件性、投资大、周期长、风险高、回报率高、附加值高、产业关联度高、带动力强等特点。房地产开发企业的收入具有不连续性。
7．房地产估价业主要是（　　）房地产的价值并提出相关专业意见。
A．测算
B．调整
C．分析
D．提高
E．判断
【答案】ACE查看答案
【解析】房地产估价业主要是分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见，为土地使用权出让、转让和房地产买卖、抵押、征收征用补偿、损害赔偿、课税等提供价值参考依据。
8．从事房地产估价活动需要具有（　　）。
A．独立的估价环境
B．扎实的估价专业知识
C．特殊的估价方法
D．丰富的估价实践经验
E．良好的职业道德
【答案】BDE查看答案
【解析】房地产估价活动主要由房地产估价师来完成。从事房地产估价活动需要扎实的估价专业知识、丰富的估价实践经验和良好的职业道德。房地产估价业是知识密集型行业。

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